Самые доступные апартаменты «17/33»: что продаётся от 16,7 до 25 млн ₽

«17/33» стоит на Петровском острове, в восьмиэтажном доме у воды. В продаже апартаменты от 20,51 до 1 001 м², от студий до резиденций в тысячу метров. Нижняя ступень цен в том же доме устроена иначе: компактные студии от 20 до 29 м², у большинства окна во двор или на две стороны.

Девятнадцать апартаментов дешевле 25 млн рублей делятся на три бюджета. Семь стоят меньше 18 млн, шесть от 18 до 20 млн, ещё шесть от 20 до 25 млн. Внутри каждой ступени цена зависит от этажа, стороны окон и балкона сильнее, чем от метров, поэтому сравнивать апартаменты стоит по цене метра и по плану этажа.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие апартаментов сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит самый доступный апартамент в «17/33»

Самый дешёвый апартамент в доме стоит 16 695 003 рубля. Это студия 21,97 м² на шестом этаже. Вторая по цене студия 20,72 м² на пятом этаже с окнами во двор стоит 16 713 788 рублей: разница между ними меньше 19 тысяч рублей.

Дешевле 25 млн рублей сейчас в продаже 19 апартаментов из 94 свободных. Восемнадцать из них студии, один однокомнатный. Всего студий в доме 21, три оставшиеся стоят от 25,89 до 32,35 млн рублей. Однокомнатных апартаментов 26, и дешевле 25 млн рублей из них только один.

Полный список свободных апартаментов всех форматов собран на странице все свободные апартаменты и цены.

Девятнадцать апартаментов до 25 млн рублей: весь список

Каждый апартамент этой ступени со стороной окон. Где сторона окон неизвестна, стоит прочерк, и такую деталь спрашивают до брони.

Из таблицы видно три вещи. Площадь почти не растёт вместе с ценой: самая большая студия ряда, 28,91 м², стоит 18,5 млн рублей, а студия 21,53 м² стоит 21,41 млн. Балкон есть у шести апартаментов, и самый дешёвый из них стоит 17,66 млн рублей. Два этажа ряда почти пустые: на втором и на восьмом по одному апартаменту.

• Студия 21,97 м²6-й этаж16,70 млн
• Студия 28,43 м²5-й этаж, балкон17,66 млн
• Студия 28,91 м²2-й этаж, балкон18,50 млн
• Студия 25,93 м²6-й этаж, во двор19,79 млн
• Студия 24,79 м²8-й этаж, на улицу20,57 млн
• Однокомнатный 28,45 м²5-й этаж, во двор22,25 млн
• Студия 24,83 м²7-й этаж22,69 млн

Самая дорогая студия ряда меньше самой дешёвой студии с балконом на 3,6 м² и дороже её на 5 млн рублей.

До 18 млн рублей: семь студий

Что продаётся. Семь студий от 20,51 до 28,43 м² на этажах с четвёртого по седьмой. Пять из них компактные, от 20,51 до 21,97 м². Две большие, 28,16 и 28,43 м², обе с балконом и окнами на две стороны.

Самая дешёвая. Студия 21,97 м² на шестом этаже за 16 695 003 рубля. Метр в ней стоит 759 900 рублей. Сторона окон у этой студии на сайте не указана, и это первое, что спрашивают, прежде чем брать её в бронь.

Самая выгодная по метру. Студия 28,43 м² на пятом этаже за 17 664 981 рубль. Метр стоит 621 350 рублей, это самый дешёвый метр среди всех студий дома. По сравнению с самой дешёвой студией она больше на 6,46 м² и дороже на 969 978 рублей. За эти деньги добавляются балкон и окна во двор и на улицу.

Что учесть. Студия 20,58 м² на седьмом этаже стоит 17 702 916 рублей. Это на 37 935 рублей дороже студии 28,43 м² на пятом этаже, хотя она меньше почти на восемь метров и без балкона. Два этажа вверх здесь стоят столько же, сколько восемь метров площади. Если высота не принципиальна, большая студия ниже выходит заметно выгоднее.

Две студии по 20,51 м² на шестом этаже с окнами во двор стоят одинаково, по 17 416 067 рублей. При выборе между ними решает план этажа: что именно видно из окна и как далеко лифт.

От 18 до 20 млн рублей: шесть студий

Что продаётся. Шесть студий от 25,93 до 28,91 м². Все крупнее 25 м², то есть в этой ступени уже нет совсем маленьких студий. Этажи со второго по шестой.

Самая большая студия ряда. 28,91 м² на втором этаже за 18 503 846 рублей, с балконом и окнами на две стороны. Метр стоит 640 050 рублей. На втором этаже двор совсем близко к окну. Кому-то это плюс, кому-то минус, и решать это лучше на месте, с планом этажа в руках.

Две одинаковые студии с разной ценой. На пятом этаже продаются две студии по 26,16 м². Одна стоит 18 544 824 рубля, другая 19 034 016 рублей. Разница 489 192 рубля при одинаковой площади и одном этаже. Сторона окон у этой пары на сайте указана общей строкой, поэтому до брони стоит выяснить, какая из двух смотрит во двор, а какая на улицу, и откуда берётся разница почти в полмиллиона.

Что учесть. Студия 25,93 м² на шестом этаже с окнами во двор стоит 19 792 369 рублей. Студия 28,61 м² на пятом этаже с балконом стоит 19 722 304 рубля. Вторая больше на 2,68 м², с балконом и окнами на две стороны, и при этом дешевле на 70 065 рублей. Здесь снова один этаж вверх стоит дороже лишних метров.

От 20 до 25 млн рублей: последние студии и один однокомнатный

Что продаётся. Пять студий от 21,53 до 27,14 м² и однокомнатный апартамент 28,45 м². В этой ступени выше этажи и чаще встречаются окна на улицу.

Студия на восьмом этаже. 24,79 м² за 20 565 784 рубля, окна на улицу. Это единственный апартамент дешевле 25 млн рублей на верхнем этаже дома. Метр стоит 829 600 рублей.

Самая дорогая по метру. Студия 21,53 м² на четвёртом этаже с окнами на улицу за 21 411 585 рублей. Метр в ней стоит 994 500 рублей, почти миллион. На том же четвёртом этаже студия 28,16 м² с балконом стоит 17 975 936 рублей. Она больше на 6,63 м² и дешевле на 3 435 649 рублей. Таблица эту разницу не объясняет. Что видно из окон дорогой студии и чем отличается её планировка, проверяют по плану этажа до брони.

Однокомнатный апартамент. 28,45 м² на пятом этаже с окнами во двор за 22 247 900 рублей. Метр стоит 782 000 рублей. Это единственный апартамент с отдельной комнатой дешевле 25 млн рублей. Студия почти той же площади, 28,43 м², на том же пятом этаже стоит 17 664 981 рубль. Отдельная комната обходится в 4 582 919 рублей. Остальные однокомнатные начинаются от 27,54 млн рублей, все они собраны на странице однокомнатные апартаменты.

Что учесть. Студия 24,83 м² на седьмом этаже стоит 22 688 413 рублей. Это дороже однокомнатного апартамента на 440 513 рублей, хотя он больше на 3,62 м² и у него есть отдельная комната. Если высота этажа не главное, однокомнатный в этом бюджете даёт больше.

Цена метра: от 621 тысячи до почти миллиона в одном бюджете

Среди девятнадцати апартаментов метр стоит от 621 350 до 994 500 рублей. Разница 373 150 рублей за метр, больше чем в полтора раза. Поэтому сравнивать студии по общей цене бесполезно.

• Студия 28,43 м²5-й этаж, балкон621 тыс.
• Студия 28,16 м²4-й этаж, балкон638 тыс.
• Студия 28,61 м²5-й этаж, балкон689 тыс.
• Студия 21,97 м²6-й этаж760 тыс.
• Однокомнатный 28,45 м²5-й этаж782 тыс.
• Студия 20,58 м²7-й этаж860 тыс.
• Студия 21,53 м²4-й этаж, на улицу995 тыс.

Самый дешёвый метр у больших студий с балконом на четвёртом и пятом этажах.

Большие студии дешевле за метр. Три студии по 28 м² с балконом стоят от 621 до 689 тысяч рублей за метр. Маленькие студии по 20 м² стоят от 760 до 860 тысяч.

Этаж поднимает метр. Студии 20,51 и 20,58 м² почти одинаковы по площади. На шестом этаже метр стоит 849 150 рублей, на седьмом 860 200 рублей.

Самые дорогие метры. 994 500 рублей у студии 21,53 м² на четвёртом этаже с окнами только на улицу. Дальше идут студия 24,83 м² на седьмом этаже, 913 750 рублей, и студия 24,02 м² на четвёртом, 905 250 рублей, обе с окнами на две стороны. Отчего метр в них выше соседних, по таблице не понять. Это спрашивают по плану этажа: что за окном и как устроена комната.

В бюджете до 25 млн рублей больше всего метров за рубль дают студии 28 м² с балконом.

Этаж, окна и балкон: что сравнить в планировке

Этажи. Девятнадцать апартаментов распределены по дому неровно. На пятом и шестом этажах по шесть, на четвёртом три, на седьмом два, на втором и восьмом по одному. Выбор в этой ступени сосредоточен в середине дома.

• 2-й этажстудия 28,91 м²1
• 4-й этажтри студии3
• 5-й этажпять студий и однокомнатный6
• 6-й этажшесть студий6
• 7-й этаждве студии2
• 8-й этажстудия 24,79 м²1

Двенадцать апартаментов из девятнадцати стоят на пятом и шестом этажах.

Окна во двор. У семи апартаментов окна только во двор. Двор закрытый, проходного движения в нём нет. Свет во дворе зависит от высоты соседних корпусов и стороны света: план этажа покажет, какой корпус стоит напротив.

Окна на две стороны. У шести апартаментов окна во двор и на улицу, у пяти из них есть балкон. В студии от 24 до 29 м² это значит две стены с окнами и свет с двух сторон.

Окна на улицу. У трёх апартаментов окна только на улицу, у одного из них, студии 21,53 м², самый дорогой метр ряда. Вид из окон зависит от корпуса и этажа: вода, зелень или городская панорама. Проверяют это по плану этажа и по фотографии с той же высоты.

Балкон. Шесть апартаментов с балконом стоят от 17,66 до 21,74 млн рублей. Это студии от 24,02 до 28,91 м². У однокомнатного апартамента в этой ступени балкона нет.

Подробнее о том, какие планировки бывают в доме и чем отличаются форматы, рассказано на странице планировки и апартаменты. Чертёж каждой студии с этажом и площадью есть на странице студии.

Что было на этом месте и что видно из окон

Петровский остров лежит в дельте Невы, его площадь 1,32 км². С разных сторон его омывают Малая Нева, Ждановка, Малая Невка и Финский залив. До основания Петербурга у острова было финское имя Патсассаари, а русское Столбовой. Нынешнее имя впервые упоминается в 1713 году: в записях того времени сказано, что на острове иногда развлекался Пётр I.

В XVIII веке на острове стояли склады. В 1768 году здесь построили деревянный дворец для Екатерины II, он сгорел в 1912 году. Вокруг дворца разбили парк во французском стиле. На острове есть Петровский пруд. Раньше это был небольшой залив, вход в который позже засыпали.

Из старых построек на острове остались комплекс канатной фабрики Гота и пивоваренный завод «Бавария». На острове стоит и стадион «Петровский». С 2011 года остров много и быстро застраивают жильём, и вид из окон ещё будет меняться.

Петровский парк в 232 метрах от дома, ближайший детский сад в 221 метре. До метро «Спортивная» 1,1 км, это 17 минут пешком, до «Чкаловской» 19 минут. Всё, что есть вокруг дома, собрано на странице район и что рядом.

Что получает владелец студии кроме своих метров

Студия 21 м² мала для гостей, спорта и работы из дома. В «17/33» эти занятия вынесены в общие помещения: фитнес и спа, кинозал, зал для семейных торжеств, коворкинг, детский клуб, лаундж с библиотекой. Общая терраса площадью 120 м² отдана резидентам.

Коворкинг. Созвон или встречу можно перенести из студии вниз. Для апартамента 20 м², где кровать и рабочий стол стоят в одной комнате, это заметная разница.

Зал для торжеств и кинозал. Большой праздник в студии не провести. В доме для этого есть отдельные залы.

Терраса. 120 м² на воздухе внутри периметра дома. Владельцу студии без балкона она даёт место под открытым небом, не выходя за ограду.

Закрытый двор. Двор не проходной, в него попадают только резиденты и их гости. Благоустройство сделано по концепции ландшафтной студии Derevo Park.

Какие помещения доступны владельцу конкретного апартамента и сколько стоит их обслуживание, уточняют до сделки. Тарифы и правила управляющей компании в открытых материалах дома не опубликованы.

Отделка и секция: две вещи, которые меняют итоговую сумму

Три пространства в одном доме. Дом разделён на три секции: CLUB, LIFE и RESIDENCE. У каждой свой стиль и свой распорядок. CLUB задумана как апартаменты для инвестиций с сервисом пятизвёздочного отеля, в LIFE сосредоточена главная инфраструктура дома. Секцию выбранной студии спрашивайте первой, потому что от секции зависят распорядок дома и сервис.

Отделка. На выбор отделка «Софт» или «Акцент». В секции LIFE можно дозаказать отделку «премиум» по 150 000 рублей за метр. Для студии 21,97 м² это 3 295 500 рублей, для студии 28,43 м² это 4 264 500 рублей. Если самая дешёвая студия ряда стоит в секции LIFE, с такой отделкой она обойдётся почти в 20 млн рублей.

Как платить. Схемы оплаты четыре: полная оплата, ипотека, рассрочка и продажа своей недвижимости в зачёт. Условия каждой подтверждают документом до внесения денег. Подробно о каждой схеме на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Чего не видно на показе

На показе видны двор, лобби, фасад и чертёж студии. Остальное проверяют по документам и по плану этажа.

Срок передачи ключей. Срок передачи ключей стоит в договоре на конкретный апартамент. Дом строится, ход работ по корпусам уточняют перед показом. Что происходит со стройкой, собрано на странице ход строительства.

Документы. Апартаменты продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Разрешение на строительство и проектную декларацию присылают до брони. Сверьте в них адрес и срок ввода. Что есть о застройщике и документах, собрано на странице застройщик и документы.

Статус помещения. Апартамент юридически отличается от квартиры: иначе считаются коммунальные тарифы и регистрация. Разницу разбирают до сделки, на бумаге.

Что за окном. Окна во двор или на улицу могут смотреть на очень разное. Вид зависит от корпуса и этажа: вода, зелень или городская панорама. Смотрите план этажа и спрашивайте, какой корпус стоит напротив окна.

Стройка рядом. Остров застраивается с 2011 года. С высоты над прудом видна стройплощадка, и тишина под окнами зависит от того, что строится рядом и когда закончат.

Паркинг и кладовые. Числа машиномест и кладовых в открытых материалах нет. Если нужна машина, наличие и цену места спрашивают отдельно и получают ответ документом.

Тарифы обслуживания. Состав услуг консьержа и тарифы управляющей компании не опубликованы. В маленькой студии ежемесячный платёж за обслуживание заметен сильнее, чем в большом апартаменте, поэтому его считают до брони.

Апартамент может уйти. Список свободных апартаментов обновляется вместе с сайтом, проданный из него исчезает. Студия, которая подошла вечером, утром может уже стоять в брони.

Кому подойдёт апартамент до 25 млн рублей

Если бюджет чуть выше 25 млн рублей, рядом стоят ещё три апартамента. Студия 29,63 м² на восьмом этаже стоит 25,89 млн рублей, студия 30,08 м² на пятом этаже 26,31 млн. Однокомнатный 38,12 м² на четвёртом этаже стоит 27,54 млн рублей и больше самой большой студии ряда на 9,21 м². Самая дорогая студия дома, 29,43 м² на восьмом этаже, стоит 32,35 млн рублей. Дешевле неё продаются девять однокомнатных апартаментов, от 28,45 до 44,84 м².

Семье, которой нужны две комнаты, этот ряд не подойдёт. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 49,65 млн рублей, все они на странице двухкомнатные апартаменты.

Ошибки покупателя доступного апартамента

• Смотреть только на цену. Студия 21,53 м² стоит 21,41 млн рублей, студия 28,16 м² на том же этаже 17,98 млн. Дорогая меньше на 6,63 м². Сравнивайте цену метра и сторону окон.
• Считать одинаковые студии одинаковыми. Две студии по 26,16 м² на пятом этаже отличаются в цене на 489 192 рубля. Спросите, откуда разница, до брони.
• Переплачивать за этаж без нужды. Студия 20,58 м² на седьмом этаже дороже студии 28,43 м² с балконом на пятом. Два этажа вверх стоят здесь столько же, сколько восемь метров площади.
• Не узнать секцию. От секции зависят сервис и распорядок дома. На сайте у студии секция не указана.
• Забыть про отделку в бюджете. Отделка «премиум» в секции LIFE стоит 150 000 рублей за метр. Для студии 21,97 м² это 3 295 500 рублей сверху.
• Не посчитать обслуживание. Тарифы управляющей компании не опубликованы. Для студии 20 м² ежемесячный платёж заметная доля расходов, поэтому его запрашивают заранее.
• Брать «вид на воду» на слово. Окна на улицу ещё не значат вид на воду. Проверяйте по плану этажа.

Частые вопросы

Сколько стоит самый дешёвый апартамент в «17/33»?

16 695 003 рубля. Это студия 21,97 м² на шестом этаже.

Сколько апартаментов в доме дешевле 25 млн рублей?

Девятнадцать: 18 студий от 20,51 до 28,91 м² и один однокомнатный апартамент 28,45 м². Цены от 16,7 до 22,69 млн рублей.

Есть ли однокомнатный апартамент дешевле 25 млн рублей?

Один: 28,45 м² на пятом этаже с окнами во двор за 22 247 900 рублей. Следующий однокомнатный стоит 27,54 млн рублей.

Где больше всего метров за эти деньги?

В студии 28,43 м² на пятом этаже с балконом за 17,66 млн рублей. Метр в ней стоит 621 350 рублей, это самый дешёвый метр среди студий дома.

Далеко ли от дома до метро?

До «Спортивной» 1,1 км, 17 минут пешком. До «Чкаловской» 1,2 км, 19 минут.

Когда передадут ключи?

Срок передачи стоит в договоре на конкретный апартамент. Договор дают на изучение до подписания.

Подобрать апартамент с редакцией

Если одна из студий подошла, редакция сверит её цену в день обращения, пришлёт план этажа, секцию, отделку и документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.